bob注册-私自出售侄子亡母留下的宅院,叔父18年前行为被判无效

bob注册-私自出售侄子亡母留下的宅院,叔父18年前行为被判无效

生母养父早亡的小史继承了母亲一套宅院,原本跟着叔父一起生活,却没想到叔父竟背着自己将母亲留下的宅院私自出售,无奈之下,小史不得已只能跟着年迈的姥爷一起生活。多年后,小史在法定代理人的帮助下到法院起诉,索要母亲留给自己的宅院。之后,一审法院判决认定小史的叔父作为监护人,恶意处分未成年人财产,其所订立的房屋买卖协议无效,此后小史叔父不服提出上诉。记者日前获悉,北京市一中院作出终审判决,驳回上诉,维持原判。

母亲留遗产遭叔父擅自变卖

小史尚未出生之时,其生父母离异,生母再婚改嫁,小史也就随着母亲再组家庭。但没过几年,小史的养父、生母接连早丧。因继承其母亲的遗产,小史取得了农村宅院一套。此后,小史跟随养父的父亲和弟弟(即小史的叔父)一起生活。在养父的父亲去世后,小史的叔父与小史共同生活了一段时间,与其叔父形成了监护与被监护关系。

在此期间,小史的叔父以小史代理人的名义于2002年出售小史继承得来的农村宅院给同村村民刘某,并取得了2.5万元房款。后小史的叔父于售房当年将小史送至其姥爷杨某处抚养。2006年,小史因自残行为被首次送至安定医院就医,后在2010年被诊断患有“偏执型精神分裂症”,残疾人联合会向其发放了残疾人证,其残疾类别为精神残疾人,残疾等级为二级,其从2002年至今跟随其年迈的姥爷生活,其姥爷杨某为其监护人。

之后,小史在法定代理人杨某的陪同下来到法院,提起诉讼,请求确自己叔父与刘某2002年签订的农村房屋买卖合同无效,并要求刘某返还房屋和院落。

法院判决:买卖房屋合同无效返还宅院

一审法院认为,监护人是对无行为能力人或限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人。对于未成年人的监护,以教养、保护为目的。叔父抚养小史,期间供其读书、照顾生活,因此小史的叔父与小史之间形成了监护与被监护关系。

但在2002年小史的叔父将房屋出售给刘某时,小史尚未成年,没有任何证据证明该项处分对小史可能存在何种利益,当时小史在读初中,其上学并不需要大笔费用。小史叔父的售房行为侵犯了未成年人的合法财产权利,其行为不是为小史的房屋增值,而是使其丧失了房屋的所有权,其处分行为与法律规定相悖。

此外法院认为,刘某明知房屋为小史所有,其行为不构成善意取得,系与小史的叔父共同侵犯未成年人小史的财产权。小史的叔父处分小史房屋的行为,违反了法律的强制性规定,因此签订的房屋买卖协议应属无效。因无效合同取得的财产,应当相互予以返还,故刘某应当向小史返还涉案房屋和宅院。

一审判决后,小史的叔父和购房人刘某均不服一审判决,提出上诉。

北京市第一中级人民法院经审理后最终维持了一审判决,保护了无民事行为能力、限制民事行为能力人的利益。

【法官说法】非因被监护人利益处置财产无效

监护人是对无行为能力人或限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人。对于未成年人的监护,以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人利益外,不得处理被监护人的财产。无民事行为能力人和限制民事行为能力人因其民事行为能力不足,应当受到家庭的关爱、社会的关照和法律的倾斜性保护。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时,应当按照法律规定,依法履行监护职责,否则其非因被监护人利益而作出处分被监护人财产的行为,终将被认定为无效。